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ERSTBEZUG wunderschöne moderne 3-RWE mit Balkon in ruhiger & grüner Lage

15907 Lübben

  • Kaltmiete: 1.012,00 €
  • Warmmiete:: 1.182,00 €
  • Nebenkosten: 120,00 €
  • Kaution: 2.024,00 €
  • Verfügbar ab: 01.08.2021
  • Fläche: 101,20  m2
  • Zimmer: 3.00
  • Etage: 2
  • Ansprechpartner: Frau Tabea Schmidt
  • Telefon: 03546 27060 +49354627060
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 43.10 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: A
  • Energieausweis gültig bis: 28.04.2031
  • Hauptenergieträger: ALTERNATIV

Das Objekt

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage im westlichen Teil der Spreewaldstadt Lübben. Umgeben von Einfamilienhäusern und Wäldern, finden Sie hier die Ruhe nach dem "stressigen" Arbeitstag. Das Stadtzentrum ist in ca. 3 Km und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zweifamilienhaus ist nicht unterkellert und wurde in Fertigteilbauweise als Niedrigenergiehaus mit modernsten Baustoffen erbaut. Die Beheizung erfolgt über Frischluft-Wärme-Technik mit Wärmerückgewinnung. Die Frischluft-Wärmetechnik ist mit einer Entfeuchtungs- und Kühlfunktion ausgestattet. Für jede Wohneinheit ist eine separate Luft - Luft - Wärmepumpe mit entsprechendem Aggregat zur Ansaugung von Frischluft und Umwandlung in Wärme vorhanden. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage liefert zusätzlich Strom für das Wohnhaus.
Zwei wunderschöne 3-Raumwohnungen mit Terrasse bzw. Balkon sind entstanden.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist über eine Aluminiumkunststofftür mit Glaseinsatz zugänglich. Sie kommen in das helle und freundliche Treppenhaus von dem der Hauswirtschaftsraum und die Erdgeschosswohnung erreichbar sind. Über eine freitragende Wangenholztreppe mit Buchetrittstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Beide Wohnheiten wurden modern und sehr zeitgemäß erbaut.
Die Wände unde Decken sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.
In der Dachgeschosswohnung wurden dreifachisolierverglaste Kunststofffenster, bodentiefe dreifachisolierverglaste Kunststofffenster und moderne Innentüren verbaut. Elektrische Außenjalousien (Aluminiumlamellen) und eine Glasschiebetür zum Wohnzimmer sind auch hier vorzufinden. Der Zugang zum Balkon, welcher in Südrichtung gelegen ist, ist von der Küche als auch vom Wohnzimmer gegeben.
Im Fußbodenbereich ist hochwertiges Laminat verlegt worden. In der Küche und im Badezimmer finden Sie moderne Fliesen vor. Die Raumhöhe mit 2.80 m lässt die Zimmer noch größer wirken.
In dem geräumigen Küchenbereich sind alle Anschlüsse für Ihre neue Einbauküche vorhanden.
Das Badezimmer ist im Nassbereich mit Feinkeramikfliesen versehen worden, ansonsten ist Raufasertapete angebracht.
Sie finden hier eine Badewanne mit Duschwand und tiefem Einstieg, ein Hänge-WC (höhere Sitzfläche), ein Waschbecken, Kristallspiegel, Handtuchhalter und ein Heizkörper vor. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und zwei Fenster sorgen für zusätzliche Belichtung bzw. Belüftung.
Genießen Sie die tolle Wohnlage, waldnah und dennoch wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Lübben entfernt.

Lage

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Spreewaldkreisstadt Lübben über die BAB 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115, nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für die zahlreichen Besucher.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Es besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten mit Zug ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 120,00 €, darin ist außer Strom, Telefon und GEZ Gebühren alles enthalten. Der Fernsehempfang erfolgt über LAN, welches in jedem Zimmer verfügbar ist.
Die Kosten für den Betrieb der Luft-Luft - Wärmepunpenheizung, welche ausschließlich über den verbrauchten Strom erzeugt werden, tragen die Mieter. Die Wärmepumpenheizung ist gleich auf den Betriebsstrom einer jeden Wohnung gespeist. Die Heizkosten für den Strom können je nach Witterung zwischen 800 bis 1000 € im Jahr betragen.

Der Gartenbereich kann nach Absprache mit dem Vermieter genutzt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-/Freistellplatz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder werden geschaffen.

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