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rustikale Gastromonie- Räume im Lübbener Zentrum

15907 Lübben (Spreewald)

  • Kaltmiete: 1.500,00 €
  • Warmmiete:: 1.810,00 €
  • Nebenkosten: 310,00 €
  • Kaution: 3.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Gesamtfläche: 214,75 m2
  • Lagerfläche: 13,44 m2
  • Ansprechpartner: Frau Carina Gubenko
  • Telefon: 03546 27060 0354627060
  • Provision: 1 785,00

Das Objekt

Die im Souterrain gelegene rustikal gestaltete Gastroeinheit liegt direkt in einem Gebäude am Lübbener Markplatz. Der Eingang ist über einen Hausdurchgang und eine Freitreppe gegeben. Eine ca. 16 m² große Freiterrasse liegt direkt vor dem Eingangsbereich.
Das Haus selbst ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in Wohneigentum und Teileigentum (Gewerbe) untergliedert ist.
Die zu vermietende Gewerbeeinheit ist großzügig offen gestaltet und nur durch gemauerte Klinkerpfeiler bzw. ältere Buffet`s unterbrochen. In dem Gastraum selbst ist noch eine 3 stufige Treppen vorhanden. Das Inventar kann vom Mieter alles mit übernommen werden.
Eine gastronomische Nutzung gleich welcher Art wie auch eine andere gewerbliche Nutzung wären in der Gewerbeeinheit denkbar. In der Teilungserklärung ist nur vermerkt, dass kein störendes Gewerbe zulässig ist.

Ausstattung

Die zuletzt als Pizzaria genutzten Gewerberäume sind fast vollständig eingeräumt und somit zeitnah nutzbar. Der Eingangsbereich ist mit einem großzügigem Fensterelement mit vielen Glasscheiben zwischen den Sprossen und Streben gekennzeichnet, so das viel Licht sowohl in den Gastraum wie auch in den Eingangsbereich gelangt. Im Inneren sind die Wände des Gastraumes und der separaten Sitznieschen mit alten Klinkersteinen genauert. Die Decke ist als Rundkappendecke zwischen Stahlträgern auch mit Klinkersteinen ausgemauert.Im Fußbodenbereich ist eine farblich passende Fliese eingebracht. Hier finden insgesamt ca. 50 bis maximal 60 Personen Platz. Vom Gastraum geht es 3 Stufen hoch in die vorderen Räume. Hier befindet sich eine Theke mit Rückbufett , eine offene, eingerichtete Küche mit einem Pizzaofen, Gaskochherd, Geschirrspüler, Doppelspüle und mehreren Kühlunterschränken. eine große Edelstahl- Arbeitsfläche bringt genügend Platz für die Vorbereitung der Speisen. Eine Abluftanlage ist in der Küche verbaut.
Die Wände sind in dem Bereich bis zur Decke gefliest, im Fußbodenbereich sind rutschfeste Fleisen verlegt. Hinter der Küche befindet sich ein Lager mit Kühlschränken sowie ein Technikraum mit Umkleide und Personal-WC.
Ein zweiter Lagerraum für Lebensmittel und Getränke ist auch noch vorhanden.
Natürlich sind auch separate Damen und Herren WC mit Vorräumen und Wascbecken für die Kunden da.

Lage

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreis Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Schlossinsel, die Stadtmauer, die Paul-Gerhardt-Kirche und die Postmeilensäule. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der hier zu finden.
Die zu vermietenden Gewerberäume befinden sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Lübben und somit in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Spree. Kurze Wege und die bequeme Erreichbarkeit zu fast allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Lage aus.

Sonstige Angaben

Eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 310,00 EUR (140,00 Heizkosten + 170,00 kalte Betriebskosten) wird monatlich neben der Miete erhoben. Diese Vorauszahlung enthält jedoch nicht die Kosten für Energie (Strom), Kabel, Telefon- sowie Rundfunk- und Fernsehgebühren. Diese Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungseinrichtungen zu zahlen.
Je nach Nutzung der Gewerbeeinheit kann noch eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung erfolgen.

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