Immobilien 2019-01-17T12:59:47+00:00

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Anfrage







modernisiertes Einfamilienhaus mit Freiterrasse und viel Nebengelass

15910 Unterspreewald Krausnick

  • Preis: 360.000,00 €
  • Fläche: 168,09  m2
  • Grundstücksgröße: 1.000,00 m2
  • Zimmer: 5.00
  • Ansprechpartner: Herr Dietmar Grünberg
  • Telefon: 03546 27060
  • Provision: 12.852,00 incl. MwSt. (3,57 %)
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 158.80 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energieausweis gültig bis: 11.11.2028
  • Hauptenergieträger: GAS

Das Objekt

Das zur Verkauf angebotene, derzeit vermietete Grundstück mit einem Einfamilienhaus und zwei Nebengebäuden befindet sich zentraler Lage von Krausnick, Landkreis Dahme-Spreewald.
Krausnick liegt im schönen Unterspreewald, nur ca. 4 Km vom Freizeitpark Tropical Island entfernt..
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1883 mit zwei Teilkellerm massiv erbaut. Bereits in den neunziger Jahren fanden erste Modernisierungsmaßnahmen statt. Im Zeitraum von 2004 - 2007 wurde das Wohnhaus dann grundlegend saniert und modernisiert.
Die Fassade des Hauses hat einen neuen Anstrich bekommen, das Dach ist mit Dämmung versehen und mit glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt worden. Die Anforderungen an die Energieeinsparverordnung wurden im vollen Umfang berücksichtigt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus/ Nebengebäude, welches zu Abstellzwecken für Fahrräder genutzt werden kann. In den neunziger Jahren war dort eine kleine Ferienwohnung (41 m²) ausgebaut, welche zwei Zimmern, Küche und Bad/WC hatte. Eine massiv erbaute Scheune mit ca. 70 m² Nutzfläche wurde komplett saniert und modernisiert und kann vielfältig, auch zu Feierlichkeiten genutzt werden.

Das Wohnhaus sowie ein Teil des Nebengebäudes ist an eine junge Familie vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen zur Zeit 9.600 EUR. Die Betriebskosten sind darin nicht enthalten, sie werden separat getragen.

Ausstattung

Der Zugang zum Wohnhaus ist über eine großzügige und helle Veranda gegeben. Sie kommen in einen schönen Eingangsbereich von dem man den Keller und die anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreicht.
Im Wohnhaus wurden isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenjalousien, Velux Dachflächenfenster sowie furnierte Holzinnentüren verbaut. Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. Im Fußbodenbereich im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen, im Dachgeschoss bzw. den Wohnräumen ist textiler Belag und in der Diele Laminat vorzufinden. Alle Räumlichkeiten wirken sehr hell und freundlich.
Die Ausstattung des gesamten Hauses ist modern und zeitgemäß. In der Küche ist eine Einbauküche - Landhausstil - vorhanden. Diese ist augestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine, Elektroherd, Backofen oberhalb, integrierte Mikrowelle sowie diversen Ober- und Unterschränken.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist bis ca. 2 m Höhe gefliest darüber verputzt und gestrichen. Eine Dusche, ein Waschtisch, WC, Fußbecken und Badschränke runden das Ganze ab.
An kalten Tagen kann der schöne Kamin im Wohnzimmer genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden nochmal zwei große Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sind vorhanden.
Zu Abstellzwecken kann der Spitzbodenbereich gern genutzt werden.
Auf zwei wunderschönen Etagen ist Ihnen viel Platzpotential gegeben. Schaffen Sie sich ihren eigenen Traum vom Eigenheim in ruhiger, grüner Lage.

Lage

Von Berlin aus ist die kleine, im Landkreis Dahme-Spreewald liegende Gemeinde Krausnick über die BAB 13 in südlicher Richtung bis zur Autobahnabfahrt Halbe/Teupitz, nach Märkisch Buchholz, von dort über die B 179 bis Leibsch, dann über Groß Wasserburg, nach ca. 60 km oder über die Autobahnabfahrt Staakow und dem Freizeitpark Tropical Island zu erreichen.
Bis zur Kreisstadt Lübben sind es ca. 16 km. Hier bieten sich neben allen infrastrukturellen Voraussetzungen Einkauf, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und ähnliches auch spreewaldtypische Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten an.
Durch Krausnick führen der Gurkenradweg und der Hofjagdweg. Über diese Wege gelangt der Wanderer zu den Köthener Heideseen. Diese liegen malerisch versteckt inmitten der Krausnicker Berge und laden zum Rasten und Erholen ein. Seit dem Sommer 2003 ist von einem neu erbauten Turm in den Krausnicker Bergen eine beeindruckende Aussicht über die Heideseen, den Köthener See bis hin nach Berlin möglich.
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in direkter Dorflage. Öffentliche Verkehrsanbindungen Bushaltestelle gibt es unmittelbar vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist mit dem Medien Wasser, Telefon, Strom, Gas und Kraftstrom zentral erschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine neu erbaute ca. 12 m³ große Sammelgrube. Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Schüssel gegeben welche sich auf dem Dach des Hauses befindet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Diese befindet sich im Flur.

Die Zuwegungen zum Haus und die Hofeinfahrt wurden gepflastert und Stellplatzmöglichkeiten für PKW`s sind gegeben.

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