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Anfrage







Geräumige 3 Raumwohnung über zwei Etagen im Lübbener Zentrum

15907 Lübben (Spreewald)

  • Kaltmiete: 650,00 €
  • Warmmiete:: 840,00 €
  • Nebenkosten: 165,00 €
  • Kaution: 1.300,00 €
  • Verfügbar ab: 01.06.2024
  • Fläche: 83,00  m2
  • Zimmer: 3.00
  • Etage: 2
  • Ansprechpartner: Frau Carina Gubenko
  • Telefon: 03546 27060 0354627060

Das Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2007/08 in Massivbauweise errichtet. Dabei wurden modernste Baustoffe verwendet und die Vorschriften der Energiesparverordnung berücksichtigt. Die Außenwände wurden mit Kalksandsteinen erbaut und mit einer starken Dämmung versehen. Die Dämmung der Geschossdecken und der Dachschrägen entspricht den heutigen Vorschriften.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Lübben. Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft vorzufinden. Über einen hellen und freundlichen Hausflur kommen Sie in die jeweiligen Wohneinheiten.
Zum Abstellen von Fahrrädern steht dem Mieter ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in einem Anbau zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Die 3-Raumwohnung über 2 Etagen ist vom Hausflur begehbar. Sie kommen direkt in die Diele. Von der Diele erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das Arbeitszimmer und den Abstellraum. Über eine freitragende Holzkonstruktionstreppe kommen Sie in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Spitzboden befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer und das große Badezimmer.
In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster und helle Vollholztüren verbaut. An den Fenstern sind Jalousien bzw. Verdunklungsrollos befestigt.
Die Wände im Gäste-WC sind raumhoch gefliest, die Wände des Bades im Spitzboden sind teilweise raumhoch bzw. bis zu den Schrägen gefliest, in der Küche ist die Arbeitsstrecke mit einem Fliesenspiegel versehen. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit Raufasertapete tapeziert weiß/farbig gestrichen. Die Fußböden in der Küche, in der Diele, Flur, Abstellraum und in den beiden Bädern sind gefliest. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer ist textilen Belag verlegt.
Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, ein Waschbecken und einem WC. Ein komfortables Bad gibt es im Spitzbodenbereich mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Möglichkeit einen Trockner unterzubringen ist gegeben.
Für zusätzliche Beheizung sorgt in beiden Bädern jeweils ein Handtuchheizkörper.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche von der Vormieterin, sie ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einer Spüle, einem Backherd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Im Schlafzimmer oben befindet sich ein Einbauschrank. Für die Küche und Schrank hätte die Vormietern gerne noch einen Abschlag von 2.000,-€ (VB).

Lage

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreis Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Schlossinsel, die Stadtmauer, die Paul-Gerhardt-Kirche und die Postmeilensäule. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der hier zu finden.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Spitzboden eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Lübben und somit in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Spree. Kurze Wege und die bequeme Erreichbarkeit zu fast allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Lage aus.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus erfolgt über eine Erdwärmezentralheizung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jedes Zimmer ist separat regelbar.

Eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 165,00 EUR (incl. Heizung und Wasser) wird monatlich neben der Miete erhoben. Diese Vorauszahlung enthält jedoch nicht die Kosten für Energie (Strom), Telefon- sowie Rundfunk- und Fernsehgebühren. Diese Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungseinrichtungen zu zahlen.

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