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tolle Büro- / Praxisräume in der Lübbener Innenstadt

15907 Lübben (Spreewald)

  • Kaltmiete: 621,00 €
  • Warmmiete:: 841,00 €
  • Nebenkosten: 200,00 €
  • Kaution: 1.863,00 €
  • Verfügbar ab: 01.12.2022
  • Gesamtfläche: 69,00 m2
  • Bürofläche: 69,00 m2
  • Zimmer: 4.00
  • Ansprechpartner: Herr Frank Schäpe-Berényi
  • Telefon: 03546 27060 0354627060
  • Provision: 738,99 incl. MwSt.

Das Objekt

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Lübbener Innenstadt.
Das Objekt ist Baujahr 1994, es ist als Büro- oder Praxiseinheit nutzbar, kann aber auch als Nagel- oder Kosmetikstudio genutzt werden. Die Gewerbeeinheit bietet 4 Räume mit Anschluss einer Teeküche, WC und die Nutzfläche beträgt ca. 69 m².
Der Laden ist nicht unterkellert, bietet aber eine moderne Ausstattung, gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten.
Der Zugang ist von der Berliner Straße und vom Hof gegeben, ein kostenpflichtiger Stellplatz auf dem Grundstück steht zur Anmietung zur Verfügung (monatlich 20,00 EUR).

Ausstattung

Die Gewerberäume haben eine zeitgemäße Ausstattung. Als Fenster sind fast bodentiefe isolierverglaste Fenster im Aluminium- oder Holzrahmen eingebaut. In den Räumen sind im Deckenbereich Kassettendecken mit eingebauter Beleuchtung vorzufinden. Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfogt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. An den Heizkörpern sind Heizkostenverteiler installiert.
2 Büroräume verfügenn über einen textilen Belag, in den beiden anderen Büroräumen ist ein Vinylbelag verlegt.
Im Sanitärbereich befindet sich ein WC und ein Waschbecken. Die Wände sind ca. 1,60 Meter hoch gefliest, im Fußbodenbereich sind ebenfalls Fliesen vorzufinden.

Lage

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreises
Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen. Der Spreewald bietet Ihnen die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für viele Besucher.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Vom Lübbener Hauptbahnhof der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen ist, kommt man in 45 Minuten nach Berlin sowie nach Cottbus oder Senftenberg.
Die Gewerbeeinheit liegt direkt an einer durch Lübben führenden Bundesstraße nur ca. 250 Meter vom Lübbener Marktplatz entfernt.

Sonstige Angaben

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200,00 EUR. Hier sind alle Betriebskosten und auch die Heizkosten sind drin enthalten. Der Mieter trägt zusätzlich nur die Kosten für Strom und Telekommunikation, Internet und ggf. Fernsehen.
Die Anmietung eines zweiten PKW - Stellplatzes zu ermäßigten Konditionen im Hofbereich wäre möglich.
An der Außenfassade steht dem Mieter eine Werbefläche (Leuchtreklamekasten) zur Verfügung.

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