Immobilien 2019-01-17T12:59:47+00:00

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Anfrage







großen Baugrundstück (teilbar) mit Abrißhaus und Nebengebäuden im Ortsteil der Spreewaldstadt Lübbenau

03222 Lübbenau/Spreewald / Groß Beuchow

  • Preis: 90.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Grundstücksgröße: 2.700,00 m2
  • Ansprechpartner: Herr Dietmar Grünberg
  • Telefon: 03546 27060 +49354627060
  • Provision: 5.355,00 EUR

Das Objekt

Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist mit einem alten stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus direkt an der Grundstücksgrenze zur Tornower Straße, einem länglichen in Massivbauweise erbauten Nebengebäude sowie einer Garage mit anschließenden Abstellräumen bebaut.
Das Wohnhaus müsste auf Grund des baulichen Zustandes abgerissen und ein neues Wohnhaus erbaut werden.
Das Grundstück ist straßenseitig ca. 33 Meter breit und ca. 72 Meter tief. Der Grundstücksschnitt ist unregelmäßig.
Die Nebengebäude weisen auch einen Sanierungsrückstau auf, könnten aber erhalten werden.
Auf Grund des Grundstückszuschnitts und der Ausweisung der gesamten Fläche als Bauland im Innenbereich (§ 34 BauGB) ist eine Grundstücksteilung in den vorderen bebauten Bereich und die hintere unbebaute Fläche möglich.
Unter Beachtung der Abstandsflächen könnte das vordere Grundstück eine Fläche von ca. 1.700 m² haben, das hintere Grundstück von ca. 1.000 m².
Auf dem Grundstück ist derzeit viel Wildwuchs.

Ausstattung

Die Ausstattung im Wohnhaus ist sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. Der Abriß des Wohnhauses wäre empfehlenswert.

Lage

Ab Berlin ist die ca. 17.000 Einwohner zählende Spreewaldstadt Lübbenau über die BAB 13 in südlicher Richtung (Dresden) bis zum Autobahnkreuz Spreewald Abfahrt Lübbenau nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald als anerkanntes Biosphärengebiet mit seinen in Europa einzigartigen Besonderheiten wie Flusslandschaft, Flora und Fauna bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische, sondern auch für die zahlreichen Besucher. Jährlich kommen nahezu anderthalb bis zwei Millionen Besucher in die Städte und Dörfer des Spreewaldes, um sich u.a. bei einer Kahnfahrt die Schönheiten der einzigartigen und traumhaften Naturlandschaft anzusehen.
Der Ort Groß Beuchow liegt im westlichen Teil des Lübbenauer Stadtgebietes ca. 5 km vom Zentrum entfernt. Der Ortsteil mit seinen ca. 470 Einwohnern ist eingebettet von weiten landwirtschaftlichen Flächen. Die Autobahnabfahrt Lübbenau kurz vor dem Spreewalddreieck grenzt direkt an Groß Beuchow an. Ein MC Donalds und eine Tankstelle sowie ein Landhotel und eine Sportkneipe auf dem Sportplatzgelände sind im Ort vorzufinden.
Das zum Verkauf angebotene Anwesen liegt direkt an der Beuchower Hauptstraße und an der Tornower Straße in zentraler Lage.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Medien Wasser und Elektroenergie liegen von der Beuchower Hauptstraße auf dem Grundstück an, müssen aber auf Funktionstüchtigkeit überprüft werden.
Eine Abwassergrube wurde vor ca. 10 Jahren neben dem länglichen Nebengebäude neu erbaut.
In Groß Beuchow wurde vor ca. 2 Jahren Erdgas verlegt. Die Gasleitung geht entlang der Hauptstraße. Ein Anschluß des Grundstücks müsste geprüft werden.
Bei Grundstücksteilung müssten die Medienanschlüsse für die hintere Baulandfläche von der Tornower Straße neu geschaffen werden. Ein Verkauf von der Eigentümerin an zwei Käufer wäre möglich, die dann anfallenden Vermessungskosten müssten von den Käufern getragen werden (Kostenvoranschlag ca. 3.000 EUR netto).
Bei Grundstücksteilung und Verkauf an zwei Käufer würde sich der Kaufpreis wie folgt aufteilen:

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