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Daten auf einen Blick
 Objektnummer:   LN 2440 
 Wohnfläche: 229,50 m²
 Grundstück: 749 m²
 Preis: 139.000,00 € 
 Provision: 4962,30 EUR inklusive MwSt.  
 
  Kurzbeschreibung

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet.
1981 erfolgte ein kompletter Umbau des Wohnhauses. Bis auf den Kellerbereich und einige Bereiche des Außenmauerwerks wurden alle Außen- und Innenwände neu errichtet. Es entstand ein zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachbereich. Der Dachstuhl wurde 1981 neu errichtet und mit Betondachsteinen eingedeckt. Ein hofseitiger Verandaanbau als Eingangsbereich geht ebenfalls über beide Geschosse. Das Wohnhaus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Der Keller ist von außen und von innen begehbar. Hier sind im Mauerwerk Feuchtestellen und Salpeter sichtbar. Die Kellerhöhe beträgt 2,20 Meter.
Durch den Umbau des Hauses kann die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus erfolgen. In das Obergeschoss gelangt man derzeit nur über die Veranda und einem kleinen gemeinsamen Flur im Erdgeschoss. Ein separater Zugang zur Obergeschosswohnung könnte bei Bedarf aber geschaffen werden.
An der rechten Giebelseite befindet sich über beide Etagen ein schmaler Bereich, der früher als Waschküche benutzt wurde und in dem heute noch ein alter Backofen an einem Schornsteinzug angeschlossen ist.
Im Hofbereich befindet sich ein mit Klinkerstein erbautes eineinhalbgeschossiges Nebengebäude in dem sich neben Abstell- und Lagerräumen eine geräumige Garage befindet, die durch den Einbau einer zweiten Zufahrt auch als Doppelgarage genutzt werden kann.


 Allgemeines/Ausstattung:

Ausstattung

 

Die Umfassungswände des Wohnhauses wurden 1980/81 im Zuge des Um- und Ausbaus in Teilflächen in monolithischer Bauweise erneuert. Davon betroffen waren auch die Innenwände des Erd und Obergeschosses. Die Kellerdecke ist als Kappengewölbedecke ausgebaut, im Erd- und Obergeschoss wurden Spannkeramikdecken eingezogen. Durch diese Baumaßnahmen entstanden im Inneren des Wohnhauses zwei abgeschlossene Wohnungen, die durch eine Eingangsveranda und einen kleinen gemeinsamen Flur im Erdgeschoss zu erreichen sind.

Das Haus eignet sich sehr gut als Generationenhaus, in dem Alt und Jung gemeinsam unter einem Dach wohnen können. 

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht insgesamt heutigem Standard.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein neu gestaltetes Bad. Ein Zimmer ist vom kleinen gemeinsamen Flur zu begehen.

In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank eingebaut, die auf Wunsch des Käufers im Wohnhaus verbleiben kann. Das Bad ist als Duschbad mit Waschtischkombination, vorwandmontierten Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Flur der Erdgeschosswohnung haben Sie direkten Zugang zum Kellerbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine freitragende Stahlkonstruktionstreppe mit Eichenbohlen erreichbar. Die verschließbare Eingangstür zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie vier Zimmer, alle vom Flur aus erreichbar, eine Küche mit kleiner Speisekammer sowie ein modernisiertes Wannenbad. Die Ausstattung des Bades ist bis auf die eingeflieste Badewanne, statt der Dusche, mit der im Erdgeschoss identisch. Die Wände sind bis zur Decke gefliest, gleichfalls der Fußboden. Die Decken sind mit Styroporkassettenplatten verkleidet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerbereich.

Von einem kleinen Zimmer der Obergeschosswohnung kommen Sie auf einen hofseitig gelegenen Minibalkon. Die Wohnung des Obergeschosses war bis vor kurzen vermietet und bedarf der malermäßigen Renovierung.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Spannplattenstabparkett oder Holzdielung versehen. In den Küchen ist PVC- Belag vorzufinden.  

Straßenseitig sind in beiden Etagen Holzverbundfenster eingebaut. Die beiden Blumenfenster in den großen Wohnzimmern sind isolierverglaste Fenster im Aluminium-Rahmen. Hofseitig sind isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen eingebaut.

Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine im Keller installierte Brennwertkesselheizung auf Erdgasbasis. Ein 200 Liter Speicher versorgt beide Etagen mit warmen Wasser. Im Kellerbereich befindet sich zudem die Feuerstätte der alten Kohlezentralheizung in einem funktionstüchtigen Zustand. Durch ein Regelventil kann Wahlweise mit festen Brennstoffen mit Holz oder Kohle oder mit Erdgas geheizt werden.

Des Weiteren finden Sie mehrere Abstellräume sowie einen Gewölbekeller mit gleichbleibender Temperatur im Sommer wie Winter.

Die Elektoausstattung des Wohnhauses wurde beim Umbau 1980/81 komplett erneuert. In den modernisierten Bädern sowie einigen Zimmern im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen sowie Steckdosen und Schalter erneuert.

Durch eine hofseitig gelegene Tür erreicht man den rechten Giebelbereich, der früher als Waschküche genutzt wurde. In ihm ist auch noch ein alter, funktionstüchtiger Bachofen einbebaut. Über mehrere Leitern erreicht man den nichtausgebauten Dachbereich.

 

Sonstiges

 

Das ca. 749 m² große Grundstück ist mit den Medien Wasser, Elektroenergie (auch Kraftstrom), Gas und Festnetztelefon zentral erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Dreikammergrube mit Schlammfang und Verrieselung. Das Wohnhaus verfügt über eine Satellitenanlage zum Empfang von Rundfunk- und Fernsehprogrammen.

Das Grundstück kann nach Verkauf und Kaufpreiszahlung sofort vom Käufer genutzt werden.

 

 



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